BIJENIK - LUKSUZNI četverosobni dvoetažni stan - DUPLEX kuća - u novogradnji.
Stan se sastoji od:
- u prizemlju: ulaz, veš kuhinja, dnevni boravak sa blagovaonicom, stepenište, kuhinja, toalet
- na katu: hodnik, stepenište, dvije kupaonice i tri spavaće sobe.
Stanu pripada garaža površine 17,44m2, dvije nenatkrivene terase površina 5,22m2 i 35,20m2, natkrivana terasa površine 10,71m2 i vanjsko parkirno mjesto.
Ukupno obračunski 151,08m2 ( stan ima 123,90m2 zatvorenog prostora)
Objekt je u fazi izgradnje,
koja će se izvršiti po najvišim građevinskim standardima, grijanje i hlađenje će niti izvedeno nisko energetskim toplinskim pumpama
Objekt se nalazi na mirnoj poziciji, malo udaljen od glavne ceste.
U blizini se javnog prijevoza, vrtića, trgovine,
Planirani rok useljenja 2 mjesec 2025.
CIJENA: 3200€/m2, uključen PDV (kupac ne plaća porez na promet nekretninama)
JELENOVAC - LUKSUZNI četverosobni sobni stan na razini prizemlja - u naturi 1. katu u novogradnji.
Podna površina stana je 101,39m2, a sastoji se od ulaza, wc-a, dnevnog boravka sa blagovaonicom, kuhinjom, dvije kupaonice i tri sobe,
te mu pripadaju vrt površine 22.18m2, dvije terase 8.8m2 i 22.01m2 i 1 parkirno mjesto, sveukupno 172,03m2 - sa koeficijentima prodajnih 126,75m2
Objekt je u fazi izgradnje, završena je konstrukcija, te se postavlja vanjska visokokvalitetna alu stolarija.
Izgradnja se vrši po najvišim građevinskim standardima, grijanje i hlađenje će niti izvedeno nisko energetskim toplinskim pumpama,
vlastita proizvodnja električne energije pute solarnih panela,...
Objekt se nalazi na mirnoj poziciji, malo udaljen od glavne ceste, sa pogledom na šumu Jelenovac.
U blizini se nalaze trgovine i sav potreban sadržaj a do Ilice ima 1km.
Mogućnost kupnje garažnog parkirnog mjesta površine 20,31m2/ prodajnih 15,23m2.
Planirani rok useljenja 10 mjesec 2024.
CIJNA: 4300€/m2, uključen PDV (nema poreza na promet nekretnina)
GRAČANI - JEDINSTVENA PRILIKA!!!!
U samom parku prirode Medvednica na prodaju nudimo jedinstvenu nekretninu koja se sastoji od dvije kuće i pomoćne zgrade.
Objekti su LEGALNI površina : kuća A 32m2 + kuća B 84m2 + pomoćna zgrada 18m2, na parceli ukupne površine 3679m2.
Objekt kuća B priključena je na gradski plin i ima grijanje na plinsku peć i priključak električne energije,
a voda je dovedena iz obližnjeg izvora, te putem hidrofora u objekt.
POTREBNA KOMPLETNA ADAPTACIJA - MOGUĆNOST IZGRADNJE ZAMJENSKIH OBJEKATA U ISTIM GABARITIMA!!!
Objekt kuća A površine 32m2 je spojen na priključak el.energije iz kuće B, te ima grijanje na peć na drva, te dodatnu drvenu nadstrešnicu.
Pristup do parcele sa dvije strane asfaltiranom cestom, gradska voda provedena prije par mjeseci na 50 metara od objekata.
Objekti se nalazi u parku prirode te su legalizirani i trenutno je u tijeku upis Uporabne dozvole.
JEDINSTVENO SAVRŠENA LOKACIJA za kuću za odmor u samoj šumi.
Autobusna stanica na 500metara , a do trgovačkog centra Meridian 950 metara.
GRAČANI - ekskluzivna obiteljska vila površine 712m2 na zemljištu površine 3091m2.
Objekt se sastoji od četiri etaže, od kojih svaka može funkcionirati kao samostalna stambena jedinica
- 4 stana po cca 160m2.
Objekt je izgrađen 2000. godine, održavan i u odličnom je stanju, grijanje centralno na plin, klimatizirani prostori, prostrane sobe i kupaonice.
Zemljište je hortikulturno uređeno, na vrhu se nalazi drvena kučica idealna za obiteljska druženja sa koje se pruža prekrasan pogled od Medvednice do katedrale.
Uz kuću se nalazi velika garaža površine 85m2, te dovoljno parkirnih mjesta za desetak automobila.
Kuća ima veliku terasu, balkone, mjesto za roštilj sa stolom za blagovanjem.
Lokacija je vrhunska, poviše Gračanske ceste, dovoljno udaljena da pruža idiličan i tih boravaka, a opet u blizini svih sadržaja te tramvajskoga i autobusnog javnog prijevoza.
GRAČANI, NOVOUREĐENI ekskluzivni poslovni prostor površine 302m2 sa pripadajućim dvorištem površine 325m2 (ukupno obračunski 362 NKP).
U dvorištu se nalaze 6 parkirnih mjesta (od kojih je na dva postavljena priprema za punjenje električnih vozila)
i posjeduje rampu za kontrolu kolnog ulaska, te pripremu za video nadzor.
Sam poslovni prostor je kompletno NOVOUREĐEN, sa najkvalitetnijim materijalima i opremom;
- dizalica topline i fan-coil jedinice DAIKIN za ekonomično održavanje željene temperature + radijatori ispod velikih staklenih stijena
- posjeduje plinsku kotlovnicu kao dodatni izvor grijanja
- kompletna IT mreža
- trofazni električni priključak
- 4 sanitarna čvora
- automatizirana ulazna vrata
- alarmni sistem
- moderna LED rasvjeta
- ožičenje za video nadzor,...
Visina stropa je 380 cm, sastoji se od dvije velike dvorane koje se mogu po dogovoru dodatno pregrađivati a velike staklene stijene osiguravaju puno dnevnog svjetla.
U neposrednoj blizini se nalazi tramvajska i autobusna stanica, žičara Sljeme, trgovački centar Meridijan, i svi potrebni sadržaji.
Uvjeti zakupa:
-cijena mjesečnog zakupa 12€/m2 + PDV (4344€+PDV)
-polog dva iznosa mjesečne zakupnine
-ugovor o zakupu minimalno 36 mjeseci
-ugostiteljska namjena isključena
-režijski troškovi se plaćaju po potrošnji
Agencijska provizija za zakupoprimca iznos 1 mjesečne zakupnine.
Građevinsko zemljište površine 2200 m2 smješteno je u oazi zelenila na Šestinskom vrhu. Orijentacija zemljišta je prema zapadu. U ulici se nalaze sve komunalije.
Cijelo zemljište se nalazi u zoni gradnje.
Tu vrijede urbana pravila (2.2.):
- najmanja površina građevne čestice je 600 m2;
- najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;
- najveći GBP 400 m2 za samostojeće, a 300 m2 za poluugrađene građevine;
- najveći ki (koeficijent iskoristivosti građevne čestice (ki) - odnos građevinske (bruto) površine i površine građevne čestice) je 0,6
Širina fronte na cestu je 33,3 m. Na zemljištu se nalazi kućica za alat. Cijena zemljišta je 440.000 €.
ŠESTINE - građevinska parcela površine 1166m2, sa kućom i dvije zgrade tlocrtnih površina 124m2 izgrađenih prije 1968. godine.
Mogućnost izgradnje objekta do 400 BRP-a, svi priključci na parceli, asfaltirani put, mogućnost prilaza sa dvije ulice.
Južna orijentacija, sa parcele se pruža pogled na grad i Šestine.
Mlinovi , ulica Pirovec gornji građevinsko zemljište površine 1326 m2. Blizu je glavne ulice Mlinovi (cca 150 m), tako da je blizu svih sadržaja kao što su: trgovina, škola, vrtić, igralište, ambulanta, autobus (Mihaljevac- Britanski trg). Sa zemljišta se pruža otvoren pogled na zelenilo, i osunčano je tokom cijelog dana.
Mlinovi, lijepo građevinsko zemljište od 1076 m2, osunčano, sa lijepim položajem i pogledom, i sa svim priključcima. Zemljište je smješteno u sporednoj ulici, a odmah blizu glavne ulice Mlinovi. Svi sadržaji su tu: autobus, škola, vrtić, ambulanta, trgovine i dr..
Na zemljištu se nalazi stara kuća i pomoćni objekti (sve je za rušenje). Za sve te objekte postoji uvjerenje Gradskog ureda da su građevine evidentirane prije 1968. godine.
Volumen tih starih objekata oduzima se od obračuna volumena nove kuće koja će se izgraditi na tom zemljištu i doprinosi se plaćaju samo na tu razliku.
Markuševec, samostojeća kuća dimenzija 9x10 m smještena je na lijepom velikom zemljištu površine 5407 m2, blago nagnutom prema zapadu. Zemljište je širine cca 41 m.
Jedan dio zemljišta je u građevinskoj zoni, a jedan dio je u zelenom pojasu. U građevinskoj zoni je cca 1670 m2. Kuća je građena 1975. godine sve prema građevinskoj dozvoli. Kvalitetne je gradnje, sistem vertikalnih i horizontalnih serklaža. Nije niti malo stradala u potresu. Sastoji se od tri etaže; prizemlje, 1. kat i visoko potkrovlje (visoki nadozid-velika visina potkrovlja). Kuća ima prostranu terasu u prizemlju sa izlazom na vrt. Kuća ima sve priključke. Grijanje je plinsko centralno. U dvorištu se nalazi garaža (legalizirana) dimenzija 7x8,55 m i visine 3 m.
Kuća se nalazi u sporednoj, mirnoj i slijepoj ulici, okružena zelenilom i sa lijepim pogledom. Blizu je autobusna stanica, škola, vrtić , pošta, trgovina, sportski centar, igralište i drugi sadržaji.
ŠESTINE, atraktivno građevinsko zemljište 1007 m2. Zemljište se kompletno nalazi u zoni gradnje (urbana pravila 2.2.). Lijepo je pozicionirano iznad ceste, u oazi zelenila i tišine, i orijentacije na zapad. Sve komunalije su u cesti. Širina zemljišta je 16,5 m.
Urbana pravila 2.2.:
u zoni stambene i mješovite namjene:
- gradnja samostojećih i poluugrađenih građevina, a ugrađenih isključivo kao
dovršetak postojeće tipologije gradnje;
- najmanja površina građevne čestice je 600 m2
- najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;
- najveći GBP 400 m2
za samostojeće, a 300 m2
za poluugrađene građevine;
- najveći ki 0,6;
- najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice;
- najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje;
- najmanje 2 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (50% u
glavnoj građevini ili u izdvojenoj garaži), druge namjene prema normativima;
- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine, iznimno na strmom
terenu garaža se može graditi na regulacijskoj liniji, uz uvjet da je najmanje jedna
trećina širine parcele uz ulicu uređeni predvrt;
- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od regulacijske linije ulice najmanje
5,0 m, iznimno, može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem
postojećih građevina;
- najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;
- obvezno je uređenje predvrta zelenilom
Luksuzni dvoetažni stan u eksluzivnoj novoj niskoenergetskoj zgradi sa ukupno dvije stambene jedince,
smještenoj na parceli okruženoj zelenilom i sa otvorenim pogledom na grad. Zgrada se sastoji od dva dvoetažna stana stana koji su koncipirani kao kuće u nizu.
Penthouse Residence – Dobrodošli iznad oblaka!
Imajući na umu neprocjenjivost promatranja i divljenja prirodi, ovaj dvoetažni stan je dizajniran upravo kako bi
Vam omogućio uživanje u sadašnjem trenutku. Boravak u njemu nadahnut će Vas na uživanje u životu, a velika
terasa pružit će Vam nezamjenjiv pogled na zagrebačko zelenilo kao i mogućnost mnogobrojnih druženja na
otvorenom.
Pristup stanu omogućen je direktno iz garaže, čime se dolazi u dnevni dio stana (dnevni prostor, blagovaona,
kuhinja i toalet) dok se na donjoj etaži nalaze tri spavaće sobe i dvije kupaonice (sa kadom i sa tušem).
Unutarnji prostor ovog luksuznog stana iznosi 164,23 m2, vanjski prostor je površine 181,89 m2, te je ukupna površina 346,12 m2,
a obračunska površina (sa koeficijentima) iznosi 206,22 m2.
OPREMA:
Pri opremanju stanova, posebno je obraćena pozornost na odabir luksuznijih materijala, te projektnih
rješenja i detalja koja dodatno osiguravaju ugodan život;
kvalitetna ALU-stolarija sa SunGuard staklom,
sanitarna oprema Laufen,
keramika - Florim, pločice većeg formata.
pipe - Grohe, podžbukne
instalacije vode i grijanja - Tece
strojarska oprema (dizalica topline i klima jedinice koje se nalaze u svim prostorijama) Vaillant
fotonaponska elektrana - Vaillant
parket - hrastov troslojni uljen, Hrvatska proizvodnja
ulazna vrata u stan u protuprovalnoj izvedbi, izrađena od masovnih hrastovih elemenata, opremljena s bravom s trostrukim zaključavanjem i skrivenim okovom
GRIJANJE I HLAĐENJE
· kao izvor toplinske i rashladne energije te za pripremu
PTV, ugrađena je posebna visokokvalitetna dizalica topline VAILANT (zrak/voda) za svaki stan
· za grijanje svakog stana izvedeno je podno grijanje, s dogrijavanjem stropnim kanalskim jedinicama
· hlađenje prostorija izvedeno je stropnim kanalskim jedinicama
-na krovu je postavljena solarna elektrana iz koje se dobiva gotovo sva potrebna električna energija.
Tako su troškovi daljnjeg korištenja građevine svedeni na minimum.
GARAŽA I PARKIRALIŠNO MJESTO
· garažno parkirno mjesto za dva auta
EKOLOŠKI ASPEKT
Projektom se naglašava prirodno jer je objekt izgrađen od prirodnih materijala.
Klima je u kući prirodnija jer kuće dišu s obzirom na to da su od prirodnih materijala.
Pri gradnji se koristio novi sustav - drvenih križno lameliranih stijena i stropova
(„CLT –cross laminated timber“) u kombinaciji s čeličnim profilima.
FASADA
· toplinska izolacija od drvenih vlakana debljine 15cm
· ventilirana fasada sa završnom oblogom od specijalno obrađenog drveta ( paljena smreka) u antracit boji.
REMETE - KVINTIČKA - PENTHOUSE, 2.kat
Jedinstven, luksuzno opremljen, penthouse sa pogledom na Medvednicu.
Stan se nalazi u novom objektu i prostire se preko cijele etaže.
Izvrsna lokacija sa otvorenim pogledom na Medvednicu, blizina tramvaja i autobusa, trgovačkog centra, vrtića, škole,...
Kvintička ulica, dvosoban penthouse, zatvorene površine 92,89 m2 na prekrasnoj i jedinstvenoj lokaciji.
Stan se sastoji od: ulaznog hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, dvije kupaonice, spavaće sobe i tri terase (16,62 m2, 14,35 m2 i 9,69 m2). Pripada mu i parking mjesto u dvorištu zgrade površine 13,75 m2.
Ukupno obračunski NKP 106,50 m2.
Orijentacija stana sjever - zapad - istok, projektiran je prema suvremenim luksuznim standardima,
korišteni su samo najbolji materijali i vrhunska oprema:
video nadzor, klimatizacija, SAUNA,...
parking: 1 parkirno mjesto pred zgradom
grijanje centralno etažno plinsko
energetski certifikat: B
Opis stana
Stambeno poslovna zgrada se nalazi u neposrednoj blizini parka prirode Medvednica i shopping centra Meridijan.
Zgrada se oblikom uklapa u zatečenu urbanističku okolinu podsljemenske zone, ali i naglašava modernu zagrebačku arhitekturu.
Stanovi su projektirani prema suvremenim luksuznim standardima, prilagođeni zoni grada u kojoj se nalaze, s pripadajućim parkirnim mjestima. Stanovi imaju balkone ili djelomično natkrivene terase te su projektirani s minimalno 2 kupaonice/wc-om.
Par podataka o lokaciji zgrade:
- 10 minuta vožnje od centra grada
- 100 metara od tramvaja i autobusa
- 200 m od šume Parka prirode Medvednica
- u krugu se nalazi vrtić, osnovna škola, sportski sadržaji, shopping centar Meridijan
Oprema zgrade:
Svaki stan ima svoja brojila potrošnje vode, električne energije i plina, video portafon, protuprovalna ulazna vrata,
protuprovalni alarm, video nadzor parkinga i zgrade, telefon/TV/internet mreža
Zgrada posjeduje energetski certifikat oznake B, termo fasada sistem "STO" /debljine 12cm/
- Otklopno - klizna balkonska vrata
- Protuprovalna ulazna vrata
- Parkirno mjesto u dvorištu zgrade
Copyright © 2024. Gazdar nekretnine, Sva prava pridržana
Web by: NEON STUDIO Powered by: NEKRETNINE1.PRO
Ova web stranica koristi kolačiće i slične tehnologije kako bi vam pružila najbolje korisničko iskustvo, uključujući personalizaciju oglašavanja i sadržaja. Postavke kolačića možete podesiti u svojem web pregledniku. Klikom na 'Prihvaćam', pristajete na korištenje kolačića.