Markuševec, samostojeća kuća dimenzija 9x10 m smještena je na lijepom velikom zemljištu površine 5407 m2, blago nagnutom prema zapadu. Zemljište je širine cca 41 m.
Jedan dio zemljišta je u građevinskoj zoni, a jedan dio je u zelenom pojasu. U građevinskoj zoni je cca 1670 m2. Kuća je građena 1975. godine sve prema građevinskoj dozvoli. Kvalitetne je gradnje, sistem vertikalnih i horizontalnih serklaža. Nije niti malo stradala u potresu. Sastoji se od tri etaže; prizemlje, 1. kat i visoko potkrovlje (visoki nadozid-velika visina potkrovlja). Kuća ima prostranu terasu u prizemlju sa izlazom na vrt. Kuća ima sve priključke. Grijanje je plinsko centralno. U dvorištu se nalazi garaža (legalizirana) dimenzija 7x8,55 m i visine 3 m.
Kuća se nalazi u sporednoj, mirnoj i slijepoj ulici, okružena zelenilom i sa lijepim pogledom. Blizu je autobusna stanica, škola, vrtić , pošta, trgovina, sportski centar, igralište i drugi sadržaji.
ŠESTINE, atraktivno građevinsko zemljište 1007 m2. Zemljište se kompletno nalazi u zoni gradnje (urbana pravila 2.2.). Lijepo je pozicionirano iznad ceste, u oazi zelenila i tišine, i orijentacije na zapad. Sve komunalije su u cesti. Širina zemljišta je 16,5 m.
Urbana pravila 2.2.:
u zoni stambene i mješovite namjene:
- gradnja samostojećih i poluugrađenih građevina, a ugrađenih isključivo kao
dovršetak postojeće tipologije gradnje;
- najmanja površina građevne čestice je 600 m2
- najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;
- najveći GBP 400 m2
za samostojeće, a 300 m2
za poluugrađene građevine;
- najveći ki 0,6;
- najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice;
- najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje;
- najmanje 2 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (50% u
glavnoj građevini ili u izdvojenoj garaži), druge namjene prema normativima;
- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine, iznimno na strmom
terenu garaža se može graditi na regulacijskoj liniji, uz uvjet da je najmanje jedna
trećina širine parcele uz ulicu uređeni predvrt;
- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od regulacijske linije ulice najmanje
5,0 m, iznimno, može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem
postojećih građevina;
- najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;
- obvezno je uređenje predvrta zelenilom
ŠESTINE - ATRAKTIVNA LOKACIJA, starija kuća (potrebna kompletna rekonstrukcija zbog oštećenja od potresa, te izgradnja novog zamjenskog objekta) tlocrtne površine 63m2 sa dva objekta 21m2 i 22m2, sve po uvjerenju evidentiranja prije 15.02.1968. godine.
Kanalizacija i plin se nalaze u ulici, trenutno nema priključka.
Površina čestica sveukupno 1851,5m2 po zemljišnim knjigama, od toga 1015m2 u zoni gradnje, urbana pravila 2.2. - maksimalno 400BRP-a.
FRONTA 21m, blizina autobusne stanice. U okruženju modernih urbanih villa, izvrsna lokacija.
Pod račun može i manji stan u Zagrebu.
GORNJA DUBRAVA, DANKOVEC - kvalitetna obiteljska kuća ukupne površine 351,78m2, na parceli površine 882m2.
Kuća se nalazi u mirnoj i slabo prometnoj ulici.
Autobus na 5 minuta hoda, u neposrednoj blizini škola i vrtić.
Kuća se sastoji od tri etaže:
-SUTEREN:
Ulazni hol, stepenište, tri sobe (u jednoj je priprema za kuhinje te se može organizirati kao posebna garsonijera), kupaonica i prostrana garaža za dva automobila.
-I KAT:
stepenište, dvije spavaće sobe, kupaonica sa wc-om, gostinjski wc, veliki dnevni boravak sa blagovaonom i kuhinjom iz kojeg se izlazi na terasu
-II kat:
stepenište, dvije sobe, kupaonica, prostorija sa pripremom za kuhinju, još jedna neuređena soba te mogućnost uređenja prostrane galerije.
Ova etaža ima posebno brojilo plina i etažno centralno grijanje.
Vanjska stolarija drvena sa IZO staklima, termo fasada stiropor 10cm.
Kuća je kvalitetno izgrađena, izvrsnog funkcionalnog tlocrta, bez ikakvih oštećenja od potresa.
Vanjski dio pruža privatnost i mir u zelenilu.
Potrebno je ograditi dvorište, te ga po želji urediti.
Dokumentacija uredna, objekt je kompletno legaliziran i kao takav upisan u zemljišne knjige bez ikakvih tereta.
BIJENIK - građevinsko zemljište površine 1266m2, od toga u zoni gradnje 950m2.
Asfaltirana cesta do parcele, sve komunalije u ulici.
Fronta do ulice 50m, mogućnost gradnje objekta do 400 BRP-a.
Urbana pravila 2.2.:
u zoni stambene i mješovite namjene:
- gradnja samostojećih i poluugrađenih građevina, a ugrađenih isključivo kao
dovršetak postojeće tipologije gradnje;
- najmanja površina građevne čestice je 600 m2
- najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;
- najveći GBP 400 m2
za samostojeće, a 300 m2
za poluugrađene građevine;
- najveći ki 0,6;
- najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice;
- najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje;
- najmanje 2 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (50% u
glavnoj građevini ili u izdvojenoj garaži), druge namjene prema normativima;
- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine, iznimno na strmom
terenu garaža se može graditi na regulacijskoj liniji, uz uvjet da je najmanje jedna
trećina širine parcele uz ulicu uređeni predvrt;
- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od regulacijske linije ulice najmanje
5,0 m, iznimno, može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem
postojećih građevina;
- najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;
- obvezno je uređenje predvrta zelenilom
ŠESTINE, samostojeća obiteljska kuća korisne površine 302m2,
izgrađena 2008.godine na parceli površine 940 m2.
Sastoji se od:
-prizemlja površine 108,57 m2 na kojem se nalaze dvije velike sobe za rekreaciju i zabavu, kotlovnica, spremište, vanjsko spremište sa kupaonicom, te natkrivenim bazenom opremljenim protustrujnim plivanjem površine 40m2.
-1. kata površine 92,57 m2 na kojem se nalaze glavni ulaz u kuću, veliki dnevni boravak 48 m2, kuhinja, radni prostor, toalet,
izlaz na terasu sa dvije automatizirane tende, garaža površine 16 m2 sa vratima na daljinsko upravljanje.
-2.kata površine 100,80 m2 na kojem su: predsoblje, glavna spavaća soba sa kupaonicom, walk-in ormarom i izlazom na balkon, te još dvije sobe i jednom kupaonicom.
Kuća je opremljena sa alarmnim sustav s dojavom i snimanjem, koji se sastoji od 10 kamera koje pokrivaju cjelokupni vanjski prostor.
Grijanje je električno podno, te sa sustavom ventilacije koji ima rekuperator topline osigurava ugodnu klimu i svjež zrak u svim prostorijama uz
štedljivu potrošnju energije.
Računalo upravlja svim funkcijama grijanja, rasvjete, klimatizacije, roletama, te je moguć pristup aplikacijom sa pametnog telefona.
Kuća ima energetski certifikat oznake A.
Luksuzna obiteljska kuća u Gračanima 330 m2 (12x14 m) smještena je na parceli od 647 m2.
Kuća ima 6 soba , dvije kupaonice, prostranu kuhinju povezanu sa blagavaonicom i izlazom na terasu i vrt,
veliki dnevni boravak površine 38 m2 također sa izlazom na prostranu terasu sa koje se pruža pogled na Medvednicu.
Kuća ima prostor za mini teretanu na 1. katu.
U podrumu se nalaze WC, kotlovnica, lijepo uređena veš prostorija i prostor za odlaganje stvari, te garaža.
Pješački prilaz prema kući i prilaz garaži su grijani. Ispred kuće je parkirni prostor za 5 auta.
Grijanje u kući je plinsko centralno, a u svim podovima gdje su pločice je instalirano podno grijanje.
Prostor je klimatiziran.
Krov je pokriven tamnosivim visokokvalitetnim falcanim limom.
Kuću je projektirao poznati arhitekt Julije De Luca.
Smještena je u sporednoj ulici, dalje od prometne buke , a opet blizu svih sadržaja; tramvajske i autobusne stanice, vrtića, škole, trgovačkog centra, fitnes centra itd.
Mlinovi, 5-soban dvoetažni stan 150 m2 (1. kat i visoko potkrovlje) nalazi se u objektu sa još jednim stanom. Stan ima čistu netto površinu 150 m2 + površina stubišta+ terasa + spremišta + garažno parkirno mjesto. Na 1. katu stana se nalaze dnevni boravak sa blagavaonicom, kuhinja, izba, WC, hodnik i soba.
Na 2. kat (visoko potkrovlje) ide se stubištem obloženim jednim dijelom bračkim kamenom, a jednim hrastovom oblogom. Na 2. katu se nalaze tri spavaće sobe (od kojih jedna nije uređena), kupaonica i hodnik.
Vanjska stolarija je drvena sa izo staklom. Krov na kući je novi sa svim potrebnim izolacijama. Grijanje je plinsko etažno. Stanu pripada garažno parkirno mjesto uz kuću. Sve je legalizirano, etažirano i kao takvo upisano u zemljišne knjige:
"dvoetažni stan oznake „S2“ koji se na 1. katu sastoji od stubišta, dva spremišta, hodnika,
kupaonice, sobe, dnevnog boravka, izbe i kuhinje podne površine 70,08 m2 te na II. katu od
stubišta, dva spremišta, hodnika, tri sobe i kupaonice podne površine 80,05 m2, ukupne podne
površine 150,13 m2, kojem pripada terasa u prizemlju podne površine 15,60 m2, spremište u
prizemlju podne površine 1,70 m2 i garaža u suterenu podne površine 15,60 m2, sve u grafičkom
dijelu elaborata označeno crvenom bojom."
Blizu su autobusna stanica, trgovina, škola, vrtić itd.
Copyright © 2023. Gazdar nekretnine, Sva prava pridržana
Web by: NEON STUDIO Powered by: NEKRETNINE1.PRO
Ova web stranica koristi kolačiće i slične tehnologije kako bi vam pružila najbolje korisničko iskustvo, uključujući personalizaciju oglašavanja i sadržaja. Postavke kolačića možete podesiti u svojem web pregledniku. Klikom na 'Prihvaćam', pristajete na korištenje kolačića.